再现“零首付”卖房！北三县楼市冷清背后的销售困局

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现在环京楼市就是躁动和彷徨的局面，一方面不知道调控周期要持续多久；另一方面，对环京长远发展还是相对看好，这样就造成了一有风吹草动就躁动的情况。

彭红侠/发自北京

时隔多年，河北省北三县楼市再度迎来“零首付”等卖房促销大战。

“夏垫镇一些楼盘可以‘零首付’或‘分期首付’购买的消息已经出来一个多月了，项目实在是卖不动了。”一位知情人士告诉中国房地产报记者。

11月9日，记者拔通了位于夏垫镇102国道北侧3公里处的云樾东方的销售电话，一位置业顾问向记者介绍了项目优势，最后表示，“项目现在首付分期15%就可以拿到”。据记者了解，在大厂夏垫镇，执行此种促销方式的楼盘并非个例，合生长安帝景、路劲公园上城等都推出了“零首付”购房举措，给出了足够“诚意”。

夏垫镇位于北京通州副中心东北方向20公里，隶属河北省廊坊市大厂回族自治县管辖。过往，这里曾是投资客重点关注的区域。

对于上述项目销售方式，上述知情人士表示，近年随着政策环境变化，大厂夏垫镇和北三县市场均面临着下行压力，叠加疫情影响，投资置业需求已经明显减弱。以燕郊区域为例，10月份新房网签仅100余套；二手房不限购成交相对稳定，但也仅成交400套左右。相比今年7月高峰时期的4000余套，燕郊二手房交易已不容乐观。

自2017年廊坊发布“7·30”限购政策以来，燕郊和北三县楼市急转直下，部分区域房价接近腰斩。而后又经历一系列强力调控，燕郊和北三县楼市上涨预期被打破，压力之下各种营销手段不断推出。

贝壳研究院高级分析师潘浩对此表示，北三县楼市“送装修、送车位”等各种促销活动，主要为楼市下行期开发商销售压力的体现，但买房零首付以及首付分期等行为，已明确违反按揭贷款等相关规定，属于违规操作。

对于上述楼盘存在“低首付”“零首付”销售情况，记者联系到了大厂回族自治县住建局，询问该局是否了解上述情况以及该促销手段是否符合政策规定时，对方称“不了解情况”后便挂断了电话；随后记者多次致电均被挂断。