金九银十失色：40城市新房成交9年来最差 13城市二手房成交量跌回8年前

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继“金九”失约后，“银十”楼市亦惨淡收场。

新房市场方面，40个典型城市10月成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差“银十”。二手房市场方面，13个热点城市成交量环比下降26.9%，同比下降42.8%，成交总量基本回落至2014年10月的水平。

土地市场亦降温明显。10月全国300城成交各类用地规划建筑面积同比下降47.64%；出让金总额环比下降38.15%，同比下降33.51%。同时，流拍率整体增加，溢价率整体创出新低。房企业绩方面，10月份超过8成房企业绩同比下滑。

三季度以来，房地产市场经历了一轮深度调整后，自9月起政策已现转向，调控及信贷环境改善预期不断加强，但市场尚未出现恢复迹象。

进入10月以来，中央层面频繁发声，持续释放维稳信号，稳定房地产市场预期。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长指出，“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞指出，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求；保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持；因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控；严肃惩治违法违规行为；稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

从供给端看，一方面，房企合理融资需求有望获得满足；另一方面，销售如果得以改善，也有利于房企销售资金回笼。但多家机构认为，受密集下调房企评级事件影响，短期较难扭转金融机构的风险偏好，房企在融资层面仍然面临困局。

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图片来源：摄图网

连续4个月降幅扩大

40城新房成交9年来最差

2021年10月，中指研究院监测的主要城市新房成交面积环比下降4.26%，近五成城市环比均有不同程度下降，同比则下降28.95%。

从环比数据来看，共有10个城市下降。其中泉州下降72.68%，福州为56%；此外南宁和广州降幅均在5%以内。同比来看，17个城市出现下降，泉州、福州和重庆降幅较为明显，其中福州同比降幅达到57%。